Der Schweizer Gebäudepark verbraucht jährlich etwa 100 TWh oder rund 45 Prozent des Endenergiebedarfs der Schweiz. Drei Viertel davon entfallen auf die Wärmeversorgung. Die Energiestrategie 2050 sieht für die Gebäude in der Schweiz eine Halbierung des Energieverbrauchs bis 2050 vor. Gleichzeitig will die Schweiz ihre Treibhausgasemissionen auf Netto-Null senken. Der Gebäudepark verursacht rund einen Drittel des CO₂-Ausstosses und ist daher bei der Transformation von grosser Bedeutung.

Energie und Heizkosten sparen

Etwa 70 Prozent der Bestandsgebäude in der Schweiz stammt aus der Zeit vor 1980 – gut 1,5 Millionen Häuser sind energetisch sanierungsbedürftig. Doch stagniert die Sanierungsrate bei etwa 1 Prozent. Bei diesem Tempo wird der Gebäudebestand frühestens gegen Ende des Jahrhunderts klimaneutral sein. Will die Schweiz ihre Klimaziele erreichen, muss sie die Sanierungsrate auf 2 bis 3 Prozent steigern. Dazu laufen Bemühungen auf verschiedenen Ebenen. Bund und Kantone fördern energetische Sanierungen über das Gebäudeprogramm. Dafür stehen jährlich maximal 450 Millionen zur Verfügung. Dazu kommen kantonale Beiträge, mit denen jedes Jahr insgesamt zwischen 510 und 540 Millionen Franken bereitstehen.

Das Gebäudeprogramm unterstützt Bauherrschaften mit dem Ziel, den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen zu senken. Allein 2020 zahlte das Gebäudeprogramm 299 Millionen Franken an Förderbeiträgen aus. Damit lassen sich über die Lebensdauer der geförderten Massnahmen 1,4 Millionen Tonnen CO₂ und 5,7 Milliarden kWh Energie einsparen.

EnergieSchweiz hat zudem vor zwei Jahren das Programm «erneuerbar heizen» ins Leben gerufen. «Mit gezielten Beratungen bei Immobilienbesitzerinnen und -besitzern wird damit der Umstieg von fossilen Heizungen auf erneuerbare Heizsystem unterstützt», erklärt Sabine Hirsbrunner vom Bundesamt für Energie (BFE). Auch hat die Gebäudebranche gemeinsam mit Bildungsinstitutionen und EnergieSchweiz die «Bildungsoffensive Gebäude» lanciert. «Dank einer Roadmap mit 32 Massnahmen sollen auch in Zukunft genügend Fachkräfte verfügbar sein», so Hirsbrunner.

Etwa 70 Prozent der Bestandsgebäude in der Schweiz stammt aus der Zeit vor 1980 – gut 1,5 Millionen Häuser sind energetisch sanierungsbedürftig.

Förderbeiträge und Steuerabzüge

Finanzielle Unterstützung erhalten Bauherrschaften beispielsweise für eine bessere Dämmung der Gebäudehülle oder wenn sie fossile respektive rein elektrische Heizungen durch Systeme auf Basis erneuerbarer Energien ersetzen. Finanziert wird das Programm über Mittel aus der CO₂-Abgabe und aus Fördergeldern der Kantone. Auch Gemeinden und einzelne Energieversorgungsunternehmen bieten Programme an. Welche Massnahmen in welcher Gemeinde förderberechtigt sind, lässt sich auf der Website «Energiefranken» einfach herausfinden. Wichtig ist allerdings, das Fördergesuch rechtzeitig einzureichen – je nach Programm vor der Auftragsvergabe oder vor Beginn der Ausführung. Ausgaben für die Sanierung lassen sich seit 2020 einschliesslich der Rückbaukosten bei den Steuern abziehen. Dies nicht nur im Jahr, in dem die Sanierung stattgefunden hat, sondern auch in den zwei folgenden Jahren – sofern die Kosten das steuerbare Einkommen übersteigen.

Wie man die Gebäudehülle sanieren kann

Während die Lebensdauer der Haustechnik in der Regel 15 bis 20 Jahre beträgt, sollte die Gebäudehülle etwa alle 40 bis 50 Jahre erneuert werden. Eine Verbesserung der Gebäudehülle ist der Kern jeder energetischen Sanierung, denn sie birgt grosses Potenzial, um den Energiebedarf und die Betriebskosten zu senken. Bei Altbauten gehen laut Energie Schweiz etwa 25 Prozent der zugeführten Energie für Wärme und Elektrizität über die Aussenwände verloren, 13 Prozent über die Fenster sowie 17 Prozent über den Estrichboden respektive das Dach. Etwa 10 Prozent entweichen durch Undichtigkeiten oder das Lüften, 9 Prozent über den Boden.

Mit Analyse beginnen

Am Anfang jedes Sanierungsprojekts steht eine umfassende Analyse des Gebäudes. Die Eigentümerschaft soll sich auch im Klaren sein, wie ihre eigenen Wohnbedürfnisse für die kommenden Jahre aussehen. Wie und von wem wird das Haus künftig genutzt? Will man sich von fossilen Energieträgern verabschieden und künftig mit erneuerbaren Systemen heizen? Soll ein Energiestandard wie beispielsweise Minergie erreicht werden? Diese und viele weitere Fragen gilt es zu beantworten und in die Planung einzubringen.

GEAK zeigt Energieverbrauch

Gut beraten sind Bauherrschaften mit der Erstellung eines GEAK, dem Gebäudeenergieausweis der Kantone. Dieser zeigt anhand der Werte «Effizienz Gebäudehülle» und «Effizienz Gesamtenergie», wie viel Energie ein Gebäude verbraucht und wo Verbesserungspotenzial besteht. «Die umfangreichere Variante GEAK Plus umfasst zusätzlich einen ausführlichen Beratungsbericht mit konkreten Sanierungsvorschlägen und möglichen Fördergeldern», so Hirsbrunner. Dieses Vorgehen ermögliche die Sicht auf das ganze System und zeige, welche Massnahmen sinnvoll seien, sagt die Expertin. In gewissen Kantonen ist die Vergabe von Fördergeldern an den GEAK gekoppelt. Ebenso gewähren gewisse Banken günstigere Hypotheken, wenn ein GEAK vorliegt.

Gut beraten sind Bauherrschaften mit der Erstellung eines GEAK, dem Gebäudeenergieausweis der Kantone.

In Etappen sanieren

Sanieren geht ins Geld. Darum lässt sich eine umfassende Modernisierung nicht immer in einem Zug realisieren. Organisatorisch und finanziell ist dies zwar meist vorteilhafter, doch auch eine Sanierung in Etappen ist machbar. Wichtig ist dabei allerdings, dass die Massnahmen gut geplant sind und die Erneuerung einem Gesamtkonzept folgt. Ansonsten kann es passieren, dass am Ende die Heizung überdimensioniert ist und sich die gewünschten Einsparungen nicht erreichen lassen.

Dämmung: Wärmeverluste minimieren, Überhitzung vermeiden

Bei der Wahl der Wärmedämmung lohnt es sich, dick aufzutragen. Die Investitionskosten für ein paar Zentimeter mehr Dämmstärke sind nur unwesentlich höher, doch lassen sich die Wärmeverluste im Winter respektive der Wärmeeintrag während Hitzeperioden minimieren. Je nach Bausubstanz sind Dämmstärken zwischen 14 und 25 Zentimetern angesagt. Auch mit der Dämmung von Dach oder Kellerdecke lässt sich wertvolle Heizenergie sparen.

Fensterersatz prüfen

Wer dämmt, sollte auch an einen Fensterersatz denken. Da die Kosten dafür relativ hoch sind, ist es auch hier ratsam, eine Expertin oder einen Experten beizuziehen und verschiedene Optionen zu prüfen. Damit eine Lebensdauer von bis zu 35 Jahren erreicht werden kann, sollte auf gute Qualität geachtet werden. Nicht zuletzt übernehmen Fenster auch eine wichtige ästhetische und bauphysikalische Funktion.

Mit guter Strategie Energieverbrauch halbieren

Mit einer guten Sanierungsstrategie, einer besseren Dämmung sowie einem Ersatz der Fenster oder in die Jahre gekommener Bauteile kann der Energieverbrauch eines Gebäudes um gut die Hälfte reduziert werden. Doch nicht nur das: Eine optimierte Gebäudehülle mit zwei- oder dreifach verglasten Fenstern schafft sowohl im Winter wie auch im Sommer im Innern ein angenehmes und ausgeglicheneres Raumklima sowie einen hohen Wohnkomfort. Auch wirtschaftlich zahlt sich eine Erneuerung aus. Sie reduziert die Betriebs- und Energiekosten, sichert oder steigert den Gebäudewert und ist ein Vorteil für die Vermietung. Insbesondere bei grösseren Projekten lohnt es sich, möglichst früh eine kompetente Planerin oder einen Planer beizuziehen.

Checkliste: Vorgehen bei der Gebäudehüllensanierung

1. Bestandesaufnahme und Analyse: Am Anfang einer energetischen Sanierung steht eine Bestandesaufnahme der Bausubstanz sowie des Energiesystems. Für die Analyse des Energieverbrauchs eignet sich der GEAK. Mit einem GEAK Plus erhalten Eigentümerschaften nebst dem Überblick über den energetischen Zustand des Gebäudes auch konkrete Vorschläge für Sanierungsmassnahmen.
2. Gesamtstrategie Sanierung: Ausgehend von der Analyse wird eine Strategie für die Sanierung erstellt. Dazu gehört auch die Überlegung, ob ein Energiestandard mit Label angestrebt werden soll. Ein koordiniertes Vorgehen ist wichtig, da sich die einzelnen Massnahmen gegenseitig beeinflussen. So mindert eine Gebäudehüllensanierung den Heizbedarf, das Heizsystem kann kleiner dimensioniert werden.
3. Konkrete Massnahmen: Nun geht es um die Planung der konkreten Massnahmen. Gemeinsam mit einer Expertin oder einem Experten wird die Umsetzung im Detail geplant und ein Terminplan erarbeitet.
4. Finanzierung sicherstellen: Sind die Kosten der Modernisierung bekannt, gilt es gemeinsam mit der Bank die Finanzierung zu sichern. Viele Finanzinstitute bieten Vorzugskonditionen für energetische Sanierungen.
5. Fördergesuch einreichen: Gesuche für finanzielle Förderung müssen unbedingt vor Baubeginn eingereicht werden. Infos, was wo unterstützt wird, sind unter www.energiefranken.ch zu finden.
6. Bewilligungen: Für gewisse bauliche Massnahmen braucht man eine Baubewilligung. Auch muss geklärt werden, ob allenfalls Auflagen des Denkmalschutzes erfüllt werden müssen.
7. Umsetzung: Sind die Aufträge an die verschiedenen Handwerker vergeben, kann die Sanierung gestartet werden. Eine gute Bauleitung koordiniert die verschiedenen Spezialisten.
8. Inbetriebnahme: Sind die Bauarbeiten abgeschlossen, müssen die neuen Systeme sachgemäss in Betrieb genommen werden. Dazu gehört auch eine sorgfältige Instruktion der Nutzenden.
9. Unterhalt und Betriebsoptimierung: Um sowohl die Kosten wie auch den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen möglichst tief zu halten, soll nach den ersten Monaten das gesamte Heizsystem auf einen optimalen Betrieb geprüft werden.